Naar de inhoud

Schade op de werf? Daar is uw ABR-verzekering voor.

Voor de werken zelf maakt het niet uit wie in fout is; schade aan derden is een aparte afdeling.

Wat dekt een ABR-verzekering?

Alle schade op de bouwplaats, behalve wat in de polis is uitgesloten. Van de eerste spadesteek tot de oplevering, en meestal ook nog tijdens de onderhoudsperiode erna.

De kern van een ABR is de dekking van de werken zelf, en daar speelt de schuldvraag geen rol. Denk aan schade aan wat er al gebouwd is, of aan materiaal dat van de werf verdwijnt. In die gevallen wordt er hersteld zonder dat eerst iemand aangewezen moet worden.

Daarnaast kan er een luik aansprakelijkheid tegenover derden bij komen. Dat is het klassieke voorbeeld van een sloop waarbij de aanpalende woning schade oploopt. Zonder dekking bent u daar als bouwheer in principe onbeperkt aansprakelijk voor, en dat is meestal de reden om dat luik mee te nemen.

Het grote voordeel zit in wie er allemaal onder één polis kan vallen: de bouwheer, de hoofdaannemer, de onderaannemers en de leveranciers, voor al hun activiteiten op de werf. Zijn de erelonen in de verzekerde bedragen opgenomen, dan kan ook de architect of het studiebureau meegedekt zijn.

Een ABR is niet wettelijk verplicht. Wat er zonder gebeurt, is bekend: bij schade of diefstal begint de discussie over welke partij aansprakelijk is en voor welk bedrag, en zolang die loopt, schiet er op de werf weinig op.

Wat u hier niet mee dekt, zijn de gebreken die pas jaren na de oplevering opduiken. Daarvoor bestaat de tienjarige aansprakelijkheid, die vaak samen met deze polis wordt afgesloten.

Wat we in dat gesprek uitzoeken

Wij stellen de vragen die de premie bepalen: wat er gebouwd of verbouwd wordt, hoelang de werken duren, hoe groot het budget is, wie er op de werf komt en of er een bestaand gebouw naast of onder staat dat schade kan oplopen.

Dat laatste is bij verbouwingen vaak het belangrijkste punt, en het is meteen de uitbreiding die het meest wordt vergeten.

Omdat wij makelaar zijn en geen verzekeraar, hebben we geen eigen polis die verkocht moet worden. Bij een ABR zit het verschil tussen verzekeraars vooral in de vrijstelling, in de uitsluitingen en in welke aanvullende waarborgen u kunt laten opnemen. Wij leggen uit welke van die punten voor uw werf echt wegen.

Heeft u ook een tienjarige aansprakelijkheid nodig, zeg dat er dan bij. Die twee in één dossier aanvragen kan voordeliger uitkomen dan apart.

Alles verloopt via chat en blijft in hetzelfde gesprek staan. Verandert het project, komt er een werf bij of loopt er iets mis, dan pikt u de draad op waar u hem hebt gelaten.

Hoe u start

  1. U stuurt een bericht via de chat op deze pagina.

  2. U beantwoordt een paar gerichte vragen over uw werf. Geen lange vragenlijst.

  3. U krijgt doorgaans binnen twee werkdagen een voorstel op maat, met uitleg over wat gedekt is, tot welk bedrag, en wat er niet in de polis staat.

  4. Gaat u akkoord, dan bevestigt u het voorstel.

Zo ziet een gesprek met Ōmata eruit

U hoeft niet te weten welke polis u zoekt en geen formulier in te vullen.

Start uw aanvraag

Viktor is online

U praat met een AI-assistent. U kan op elk moment vragen om een medewerker te laten overnemen.

  • KlantDe muur van de buur is gescheurd door onze uitgraving. Wie betaalt dat?
  • ŌmataAls er een ABR op de werf loopt, meestal die polis — en de schuldvraag komt daarna. Meld het vandaag nog, en laat de scheuren fotograferen. Loopt er een ABR op deze werf?
  • KlantDe bouwheer zou dat geregeld hebben, denk ik. Wij hebben zelf alleen een BA uitbating.
  • ŌmataDan kijken we eerst na of u als aannemer mee opgenomen bent in die polis. Wat is de bouwsom van uw deel van de werken?
  • KlantOns deel van de uitgraving staat voor ongeveer 40.000 euro.
  • ŌmataGenoteerd. Ik geef dit door aan onze expert, die de polis van de bouwheer nakijkt. U hoort doorgaans binnen twee werkdagen van ons.

Probeer het zelf

Voor wie dit is

Iedereen die aan een werf verbonden is, kan er baat bij hebben: de bouwheer die zijn investering beschermt, en de aannemer die niet wil dat een storm zijn marge wegneemt.

  • Hoofdaannemers

    Wie de werf leidt, draagt in de praktijk de schade aan het werk tot de oplevering.

  • Bouwheren en projectontwikkelaars

    Uw investering staat maanden onafgewerkt in weer en wind. Dit is de polis die haar beschermt.

  • Installateurs en technieken

    Wie op een werf van een ander werkt, kan mee in de polis van die werf opgenomen zijn.

  • Architecten en studiebureaus

    Mee te verzekeren als partij bij de werken, wanneer de erelonen in de verzekerde bedragen zitten.

  • Infrastructuur en wegenbouw

    Werken in de openbare ruimte, met leidingen en verkeer vlak ernaast.

Voor wie dit niet is

  • Wie alleen levert zonder te plaatsen. Zonder werf is er geen bouwplaatsrisico. Uw risico zit in de productaansprakelijkheid.
  • Wie alleen kleine onderhoudsklussen doet. Voor werk van een paar uur zonder open constructie weegt de premie zwaarder dan het risico.
  • Wie al meeverzekerd is via de bouwheer. Staat er al een ABR op de werf en bent u als partij opgenomen, dan heeft u er geen tweede nodig. Vraag wel een bevestiging op papier.
  • Wie enkel binnenafwerking doet in een afgewerkt gebouw. Dan is de BA uitbating met de rubriek toevertrouwde goederen meestal de juiste polis.

Wat een ABR-verzekering dekt

Een ABR heeft twee afdelingen. De eerste dekt de schade aan het bouwwerk zelf, ongeacht wie ze veroorzaakte: storm, brand, diefstal, een fout van een aannemer, een instorting. De tweede dekt de schade die de werf bij derden aanricht. De indeling verschilt per verzekeraar, maar dat onderscheid zit er altijd in.

  • Schade aan de werken zelf Wat er op de werf kapotgaat aan wat u aan het bouwen bent.

    De hoofdreden dat deze polis bestaat, en wat geen enkele aansprakelijkheidspolis dekt.

  • Zonder de schuldvraag af te wachten Afdeling 1 betaalt en zoekt daarna uit wie het deed.

    Dat is het verschil tussen volgende week verder bouwen en anderhalf jaar procederen.

  • Storm, brand en waterschade Natuurgeweld op een onafgewerkte constructie, waar geen dak en geen ramen tegen beschermen.
  • Diefstal en vandalisme Materiaal dat al verwerkt of geleverd is.

    Doorgaans onder voorwaarden over de beveiliging van de werf.

  • Schade aan derden Afdeling 2: de buur wiens gevel scheurt door uw uitgraving, de voorbijganger die geraakt wordt, het voertuig dat beschadigd raakt.
  • Schade aan bestaand goed Bij een verbouwing: het deel van het gebouw dat blijft staan en dat door de werken beschadigd raakt.

    Meestal een aparte rubriek.

  • De onderhoudsperiode Een termijn na de oplevering waarin u nog terugkomt voor afwerking en herstel, en waarin de dekking doorloopt.

Wat een ABR-verzekering niet dekt

Niet gedekt zijn ontwerp- en constructiefouten zelf, gewone slijtage en boetes voor vertraging. De polis herstelt de schade; ze betaalt niet de kost om iets dat fout ontworpen was, opnieuw te doen.

  • Het werk dat gewoon slecht uitgevoerd is Opnieuw moeten metsen omdat het niet recht stond, is uw eigen kwaliteitsprobleem en geen schadegeval.
  • Boetes voor vertraging De contractuele boete omdat de oplevering niet gehaald wordt, blijft voor uw rekening — ook wanneer de vertraging door gedekte schade komt.
  • Gebreken die pas na de onderhoudsperiode opduiken Daarvoor bestaat de tienjarige aansprakelijkheid, en die is voor woningen verplicht.
  • Materieel en machines van de aannemer Uw kraan, uw containers en uw gereedschap vallen onder een materieelverzekering, niet onder de werken.
  • Opzet Bewust veroorzaakte schade is nooit verzekerd, ook niet op een werf.

Vraag het gewoon

Wie neemt ze: de bouwheer of de aannemer?

Allebei komt voor, en de praktijk verschilt per project: de bouwheer heeft er belang bij omdat het zijn investering is die maanden onafgewerkt in het weer staat, de aannemer omdat hij tot de oplevering verantwoordelijk is voor het werk.

Meestal geldt: bij grote projecten neemt de bouwheer de polis en neemt hij alle partijen erin op, zodat er één dekking is en geen onderling verhaal. Bij kleinere werken neemt de aannemer ze mee in zijn aanbieding.

Per werf of per jaar

Een projectpolis dekt één werf en wordt per project aangevraagd, met de bouwsom als basis. Dat is logisch bij een groot project en omslachtig bij twintig kleine.

Een abonnementspolis dekt alle werven van het jaar onder één contract, met uw jaaromzet als basis: geen aanvraag per werf, u kunt onmiddellijk starten, en de premie ligt per werf bijna altijd lager — voor aannemers met veel kleine werven het verschil tussen elke keer twee dagen wachten en meteen beginnen.

De onderhoudsperiode: de dekking stopt niet bij de oplevering

Na de oplevering komt u meestal nog terug: afwerken, bijstellen, kleine gebreken oplossen. In die periode kan er nog schade ontstaan, en veel discussies gaan precies daarover.

Een ABR voorziet daarom een onderhoudsperiode na de oplevering: hoe lang die duurt en wat ze precies dekt, verschilt sterk — sommige polissen dekken alleen schade die u zelf tijdens het herstelwerk veroorzaakt, andere ook schade met een oorzaak van tijdens de bouw.

Wat bepaalt de prijs

Een cijfer zonder uw gegevens is een gok. Wat de premie bepaalt, kunnen we wel opsommen.

  • Bouwsom

    Bij een projectpolis de basis van de berekening.

  • Aard van de werken

    Uitgraving, ondergrondse werken en hoogbouw wegen zwaarder.

  • Omgeving

    Aanpalende gebouwen en werken in een drukke straat verhogen het risico.

  • Looptijd

    De duur van de werf en de lengte van de onderhoudsperiode.

  • Afdelingen

    Welke rubrieken u opneemt: bestaand goed, diefstal, buren.

  • Jaaromzet

    Bij een abonnementspolis de basis in plaats van de bouwsom.

Veelgestelde vragen

Wie moet een ABR nemen, ik of de bouwheer?

Allebei komt voor. Bij grote projecten neemt de bouwheer ze meestal en neemt hij alle partijen erin op, zodat er één dekking is en geen onderling verhaal. Bij kleinere werken neemt de aannemer ze mee in zijn aanbieding. Belangrijker dan wie ze neemt, is dat u weet wie ze neemt: vraag de polis of het attest op voor u begint.

Kan dit per jaar in plaats van per werf?

Ja. Een abonnementspolis dekt alle werven van het jaar onder één contract, met uw jaaromzet als basis. Er is geen aanvraag per werf en u kunt meteen starten. Voor aannemers met veel kleine werven is dat bijna altijd goedkoper en vooral sneller.

Dekt dit ook de schade aan de buren?

Ja, dat is afdeling 2 van de polis: de aansprakelijkheid tegenover derden. Een gevel die scheurt door uw uitgraving, een voorbijganger die geraakt wordt, een voertuig dat beschadigd raakt. Bij verbouwingen is de schade aan het bestaande gebouw vaak nog een aparte rubriek.

Loopt de dekking door na de oplevering?

Er is een onderhoudsperiode na de oplevering waarin de dekking doorloopt. Hoe lang en wat ze precies dekt, verschilt sterk per polis: sommige dekken alleen schade die u tijdens het herstelwerk veroorzaakt, andere ook schade met een oorzaak van tijdens de bouw. Laat dit nakijken voor u tekent.

Zit diefstal op de werf hierin?

Doorgaans wel, voor materiaal dat al geleverd of verwerkt is, en onder voorwaarden over hoe de werf beveiligd is. Uw eigen machines en gereedschap vallen er meestal buiten: die horen in een materieelverzekering.

Is dit hetzelfde als de tienjarige aansprakelijkheid?

Nee. Een ABR loopt tijdens de bouw en de onderhoudsperiode erna. De tienjarige aansprakelijkheid begint bij de oplevering en loopt tien jaar door voor gebreken aan de stabiliteit. De twee sluiten op elkaar aan; voor woningen met architect is de tweede verplicht.

Wie zit er achter Ōmata?

Ōmata Insurance is de AI-first studio van de Induver-groep en een zusteronderneming van Group Induver NV: twee vennootschappen binnen dezelfde ondernemingsgroep, geen moeder en dochter. Ōmata brengt u in contact met Group Induver NV, verzekeringsmakelaar met FSMA-nummer 016880; daar komen het advies en de polis tot stand. De volledige identificatie staat bij de wettelijke vermeldingen.

Over Ōmata

Ōmata is de AI-first verzekeringsstudio van Group Induver. U vertelt via de chat wat u wilt verzekeren; doorgaans binnen twee werkdagen krijgt u een voorstel, opgesteld door een verzekeringsmakelaar van Group Induver NV, ingeschreven bij de FSMA onder nummer 016880.

Verder lezen

Klaar om te starten?

Stuur ons een bericht en vertel kort wat u wilt verzekeren. U krijgt meteen een reactie en doorgaans binnen twee werkdagen uw voorstel.