Aannemer, architect of bouwheer? Wij regelen uw tienjarige aansprakelijkheid.
De verplichting ligt niet bij iedereen gelijk. Wij zoeken via chat uit wat u nodig hebt en vragen uw attest aan.
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid?
De aansprakelijkheid voor gebreken die de stabiliteit of de soliditeit van een gebouw in gevaar brengen, gedurende tien jaar na de oplevering. Zakt een fundering, scheurt een dragende muur of blijkt de constructie niet te houden, dan kan de bouwheer u nog jaren na de werken aanspreken.
Sinds de Wet-Peeters is die aansprakelijkheid verplicht verzekerd voor werken aan woningen waarvoor een architect nodig is. Voordien gold die plicht alleen voor architecten, terwijl aannemers en andere bouwpartners dezelfde aansprakelijkheid dragen.
De polis loopt tien jaar en volgt de werf, niet uw boekjaar. Ze dekt de bouwheer, de aannemer en de architect, en ook uw personeel en stagiairs wanneer zij voor uw rekening handelen. Onderaannemers kunt u mee laten opnemen.
In de praktijk gaat het bij deze verzekering om één document: het attest. De architect heeft het nodig voor de werken starten, en zonder dat papier ligt uw werf stil. Bij een aangifte per werf krijgt u het meteen na de aangifte, bij een jaarpolis loopt het anders.
Wat u hier niet mee dekt, is de schade tijdens de bouw zelf. Daarvoor bestaat de ABR-verzekering, die vaak samen met deze polis wordt afgesloten.
Wat we in dat gesprek uitzoeken
Wij stellen de vragen die bepalen wat u moet verzekeren: in welke rol u op de werf staat, wat er precies gebouwd of verbouwd wordt, of er een architect bij betrokken is en hoeveel werven u per jaar doet. Dat laatste beslist of een jaarpolis of een polis per werf voor u goedkoper uitvalt.
Omdat wij makelaar zijn en geen verzekeraar, hebben we geen eigen polis die verkocht moet worden. Wat deze verzekering moet dekken, staat grotendeels in de wet, dus de inhoud verschilt weinig tussen verzekeraars. De premie wel, en we vergelijken ook of het voordeliger uitkomt om uw ABR-polis in hetzelfde dossier mee te nemen.
Heeft u uw attest snel nodig, zeg dat er dan meteen bij. Dan weten we welke verzekeraars we eerst aanspreken.
Alles verloopt via chat en blijft in hetzelfde gesprek staan. Komt er een nieuwe werf bij of verandert er iets aan het project, dan pikt u de draad op waar u hem hebt gelaten.
Hoe u start
U stuurt een bericht via de chat op deze pagina.
U beantwoordt een paar gerichte vragen over uw werf. Geen lange vragenlijst.
U krijgt doorgaans binnen twee werkdagen een voorstel op maat, met uitleg over wat gedekt is, tot welk bedrag, en wat er niet in de polis staat.
Gaat u akkoord, dan bevestigt u het voorstel.
Zo ziet een gesprek met Ōmata eruit
U hoeft niet te weten welke polis u zoekt en geen formulier in te vullen.
Start uw aanvraag
Viktor is online
U praat met een AI-assistent. U kan op elk moment vragen om een medewerker te laten overnemen.
- KlantDe bouwheer vraagt een attest tienjarige aansprakelijkheid. De werf start maandag.
- ŌmataDat is krap maar meestal haalbaar. Gaat het om een woning waarvoor een architect is aangesteld?
- KlantJa, een nieuwbouwwoning, wij doen de ruwbouw.
- ŌmataDuidelijk. Wat is de bouwsom van uw deel van de werken?
- KlantOngeveer driehonderdduizend euro.
- ŌmataGenoteerd. Ik geef dit meteen door aan onze expert, als dringend — met maandag als deadline. U hoort nog deze week van ons.
Probeer het zelf
Voor wie dit is
De verplichting geldt voor iedereen die aan de woning zelf bouwt, en niet alleen voor de hoofdaannemer. Zit uw werk in de ruwbouw of raakt het de stabiliteit, dan zit u erin.
-
Aannemers ruwbouw
Funderingen, muren, vloerplaten en dakstructuur. De kern van wat stabiliteit bepaalt.
-
Architecten
Verplicht verzekerd voor hun beroepsaansprakelijkheid én voor hun aandeel in de tienjarige.
-
Studiebureaus stabiliteit
Wie de berekening maakt, draagt mee de gevolgen van een fout erin.
-
Dakwerkers en gevelbouwers
Een dak dat waterdicht moet blijven, een gevel die moet dragen: allebei stabiliteit.
-
Installateurs met dragende ingrepen
Wie sleuven kapt, muren doorbreekt of ondersteuningen plaatst, raakt het skelet van de woning.
Voor wie dit niet is
- Wie alleen afwerkt. Schilderwerk, behang, inrichting of losse meubels raken de stevigheid niet. Uw risico zit dan in de BA uitbating en de BA na levering.
- Wie alleen aan niet-woningen bouwt. De verplichting is opgebouwd rond woningen. Bouwt u kantoren, loodsen of industrie, dan gelden andere regels — en is de dekking vaak toch aan te raden.
- Wie werkt zonder architect. Zijn de werken zo klein dat er geen architect vereist is, dan valt het buiten de verplichting. De aansprakelijkheid zelf blijft wel bestaan.
- Wie enkel onderhoud doet. Herstellen en onderhouden zonder aan de structuur te raken, valt erbuiten.
Wat een tienjarige aansprakelijkheid dekt
Een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering dekt de gebreken die de stevigheid, de stabiliteit of de waterdichtheid van de woning in gevaar brengen, en die zich tonen in de tien jaar na de oplevering. Ze dekt de kosten om die gebreken te herstellen, ook wanneer u al lang van de werf weg bent en het bedrijf intussen kleiner of groter is geworden.
-
Gebreken aan de stabiliteit Verzakking, scheuren in dragende muren, een fundering die beweegt, een dakstructuur die doorbuigt.
-
Waterdichtheid van de ruwbouw Een dak of een kelder die water doorlaat en daardoor de stevigheid van het gebouw aantast.
-
Herstelkosten Het uitgraven, ondersteunen, afbreken en opnieuw opbouwen dat nodig is om het gebrek weg te werken.
-
Tien jaar na de oplevering De termijn begint bij de aanvaarding van de werken en loopt daarna onverkort door, ook als u stopt met de zaak.
-
Uw aandeel in een gedeelde fout Wanneer meerdere partijen bijdroegen aan het gebrek, dekt de polis uw deel — en de discussie over de verdeling.
-
Verdedigingskosten Advocaat en expert, en die zijn in bouwgeschillen zelden goedkoop.
-
Het verplichte attest Het bewijs van verzekering dat u voor de start van de werken moet kunnen voorleggen.
Wat een tienjarige aansprakelijkheid niet dekt
Niet gedekt zijn esthetische gebreken, gewone slijtage en het gewone werk dat u opnieuw moet doen. Ook niet: schade aan de rest van het gebouw die niets met de stabiliteit te maken heeft, en gebreken die zich pas na de tien jaar tonen.
-
Esthetische gebreken Een scheve voeg, een kleurverschil of een afwerking die niet bevalt, raakt de stevigheid niet en valt erbuiten.
-
Gewone slijtage Wat na tien jaar normaal verslijt, is onderhoud en geen gebrek.
-
Uw eigen herstelwerk zonder schade Iets opnieuw moeten doen omdat het niet goed was, is een garantiekwestie en geen verzekerd schadegeval.
-
Gebreken buiten de termijn Wat zich pas na tien jaar toont, valt buiten de wettelijke aansprakelijkheid en dus buiten de polis.
-
Afwerking en techniek zonder stabiliteitsgevolg Een verwarming die niet werkt of een tegel die loskomt, hoort in de BA na levering en niet hier.
Vraag het gewoon
Waar de grens van de verplichting ligt
Niet ieder bouwwerk en niet iedere vakman: een kleine ingreep zonder architect valt erbuiten, een nieuwbouw of een zware verbouwing aan een woning zo goed als altijd erin. Kantoren, loodsen en industriegebouwen volgen andere regels.*
Vraag het attest niet het laatste weekend aan
Deze verzekering wordt meestal pas het laatste weekend voor een werf aangevraagd — te laat, want een aanvraag vraagt gegevens over het project, de partijen en de bouwsom, en die verzamelen kost tijd.
Wat bepaalt de prijs
Een cijfer zonder uw gegevens is een gok. Wat de premie bepaalt, kunnen we wel opsommen.
-
Bouwsom
De waarde van de werken is bij een projectpolis de basis.
-
Aard van de werken
Nieuwbouw, verbouwing of een ingreep aan de structuur.
-
Uw rol
Aannemer, architect of studiebureau, elk met een eigen aandeel.
-
Jaaromzet
Bij een abonnementspolis de basis in plaats van de bouwsom.
-
Verzekerd bedrag
De wet legt een minimum op; hoger kan.
-
Schadeverleden
Eerdere stabiliteitsdossiers wegen zwaar.
Veelgestelde vragen
Heb ik dit attest nodig voor mijn werf?
Als het om werken aan een woning gaat waarvoor de tussenkomst van een architect vereist is, dan wel. Het bewijs van verzekering moet er zijn vóór de werken starten; de bouwheer, de architect en in de praktijk ook de gemeente kunnen het opvragen. Zonder attest wordt de start uitgesteld.
Geldt dit ook bij een verbouwing?
Ja, zodra de verbouwing zo zwaar is dat er een architect aan te pas komt en er aan de structuur geraakt wordt. Kleine ingrepen zonder architect vallen buiten de verplichting — maar de aansprakelijkheid zelf blijft wel bestaan.
Wat telt als een stabiliteitsgebrek?
Alles wat de stevigheid, de stabiliteit of de waterdichtheid van het gesloten gebouw in gevaar brengt: een verzakkende fundering, scheuren in dragende muren, een doorbuigende dakstructuur, een kelder die water doorlaat. Esthetische gebreken en gewone slijtage vallen erbuiten.
Vanaf wanneer loopt die tien jaar?
Vanaf de aanvaarding van de werken. De termijn loopt daarna onverkort door, ook wanneer u stopt met uw zaak of van vennootschap verandert. Dat is precies waarom de verzekering bestaat: het risico overleeft het bedrijf.
Wie moet dit nemen, ik of de bouwheer?
De verplichting ligt bij de aannemers, de architect en de andere dienstverleners, elk voor hun eigen aandeel. De bouwheer verzamelt de attesten maar neemt ze niet in uw plaats. Werkt u met onderaannemers, vraag dan ook hun attest op.
Kan dit per jaar in plaats van per werf?
Ja. Naast de projectpolis bestaat er een abonnementspolis die alle werven van het jaar dekt. Wie veel kleine werven doet, is daar bijna altijd goedkoper mee af en heeft het attest sneller. Wie één groot project per jaar heeft, zit beter bij een projectpolis.
Wie zit er achter Ōmata?
Ōmata Insurance is de AI-first studio van de Induver-groep en een zusteronderneming van Group Induver NV: twee vennootschappen binnen dezelfde ondernemingsgroep, geen moeder en dochter. Ōmata brengt u in contact met Group Induver NV, verzekeringsmakelaar met FSMA-nummer 016880; daar komen het advies en de polis tot stand. De volledige identificatie staat bij de wettelijke vermeldingen.
Over Ōmata
Ōmata is de AI-first verzekeringsstudio van Group Induver. U vertelt via de chat wat u wilt verzekeren; doorgaans binnen twee werkdagen krijgt u een voorstel, opgesteld door een verzekeringsmakelaar van Group Induver NV, ingeschreven bij de FSMA onder nummer 016880.
Klaar om te starten?
Stuur ons een bericht en vertel kort wat u wilt verzekeren. U krijgt meteen een reactie en doorgaans binnen twee werkdagen uw voorstel.
Toelichting bij de asterisken op deze pagina
- De precieze afbakening van wie onder deze verzekeringsplicht valt, wordt per project bevestigd door Group Induver.